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孟晓苏:在“2019中国经济地势解析高层汇报会”上的汇报(节选)

多渠道保障租购并举的住房制度为下一步的城市建设和房地产发展指明了道路。多渠道保障租购并举的住房制度为下一步的城市建设和房地产发展指明了道路。

孟晓苏:在“2019中国经济地势解析高层汇报会”上的汇报(节选)

孟晓苏:在“2019中国经济地势解析高层汇报会”上的汇报(节选)

  在近几年我们看到正是原由去库存的政策使房地产保持着健康平稳的发展而且中央也在前一段时间明确提出了要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制这是我们谈房地产的主题。

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以下为孟晓苏在2019中国经济地势解析高层汇报会上的汇报(节选):
我今天以一个参与了20年房改的人一直到今天这段经历我跟大家讲三个方面。

孟晓苏:在“2019中国经济地势解析高层汇报会”上的汇报(节选)

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第一个方面从房改以来房地产业对中国经济增长的支持;第二个方面房地产业的供给侧改革谈谈下一步的房地产发展应当强化的是哪些方面的改革;第三个方面金融创新首要是房地产方面的金融创新有历史的也有现在的。

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一、房改唤起了我国的结实内需

当时在国研核心的指导下我们研究中国的消费特点。

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当时国研的核心的李教授提出了排浪式消费。

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我们八十年代初期一轮一轮的排浪式消费基本上每次都是三大件。

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第一轮是手表、自行车、缝纫机。

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第二轮是电视机、洗衣机、电冰箱。

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第三轮就是新三大件的升级版。

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等到1996年的时候在国研核心开会人们议论说排浪式消费基本中断原由没什么东西可买了下一步将转化为多元化消费时期。

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    我在那个会上提出了不同意见我说还有一轮排浪式消费别国到来就是以住房和汽车为重点的第四次排浪式消费。

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1996年的时候离房改还有两年而汽车进入家庭则是2003年在温家宝担任总理的时候才办的事。

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    朱闲基总理在任上的时候就一直不支持汽车进入家庭他说别国油、别国路汽车怎么能进入家庭呢?在这么早的时间为什么我们就敢预言下一轮的排浪式消费还存在并且是住房和汽车呢?是原由我在做博士论文的时候我到美国做了半年的访问学者还是原由对外开放使我们这些人走出国门看到了在国外在五十年代就有这个说法叫做美国人的梦这个内容就是一套住房一辆汽车两个空间一个居住空间一个流动空间。

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    这是1997年美国的《华尔街时报》采访我发表的一篇长篇报道我们把美国人的梦演化成中国人的梦。

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我们认为中国人的消费水平逐渐在接近美国当年那个时期我们正处在这种梦的边缘。

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自然我们当年提的中国人的梦和后来习近平总书记所说的中国梦距离差远了原由我们想的就是住房和汽车习近平总书记提的是中华民族伟大复兴的中国梦尽管英文是一样的。

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在1998年距今20年前的7月份国务院发布了《城镇住房制度改革的文件》启动了全国轰轰烈烈的住房制度改革。

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把住房商品化把市场经济引入了住房分配领域从此城镇居民居住的更加宽敞生活的更有尊严。

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为什么能在1998年这个时候我们这些人面对的当时打压房地产的地势启动了房改还是原由我们受到了八十年代中央改革精神的鼓舞。

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  我是在80年代初期1981年就进入了中南海1983年早先给万里同志担任秘书。

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  到了1988年的时候我担任全国人大秘书局副局长我的服务对象就不是一个人而是两个人万里委员长和习仲勋第一副委员长他们两位老领导的改革开放意识深深地激励了我们这些年轻人。

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到万里同志弃世的时候媒体把我的一句话传遍了全国我讲的是改革从安徽早先开放从广东早先这是中央早就确定的。

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  我把这句话补充全叫改革从安徽早先就是从万里同志早先;开放从广东早先就是从习仲勋同志早先。

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  他们两个当年的省委书记各自在各自负责的省份干了两年半他们在那里最早启动了改革和启动了开放。

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这句话后来得到了全国各方面的认可。

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这些思想不光激励着我本身也激励了我的老同学李克强我们是本科同学、硕士同学、博士同学本科是一个学生会研究生是一个小组博士生是一个导师恐怕同学关系别国比我们更近的了。

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  我们在北大校园里和同学们一起喊出团结起来振兴中华的口号这个口号激励着我们也激励着全国人民为实现这个伟大目标而奋斗。

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  当年八十年代很多改革的决策过程我都给他讲了后来他当了总理以后一点一点都讲出来了。

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到了1988年我们两个相约一起到北大重新读书。

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成为了厉以宁、萧灼基、刘方棫的硕士研究生。

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我们两个人在一个组在硕士结业的时候萧灼基老师说你们谁写这样一篇论文挑战诺贝尔奖金刘易斯的二元结构说李克强有农村工作的经验这样的话他就以萧灼基老师出的题目写出了转折城乡二元结构推动城镇化发展的一篇论文这是在28年前。

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    我能证明李克强是提出中国发展城镇化转折城乡二元结构的第一人。

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我的硕士论文是总结我在国务院工作了八年的经验提出双轨制必然要走向市场经济主张推动市场经济改革。

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根据学校的要求要出版我们的论文都在国研核心的杂志上出版的。

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他发表了以后别国引起什么争论原由毕竟在28年前提出城镇化转折城乡二元结构专家们都听不懂所以也别国人批判他。

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    而我提出的走向市场经济则被《求实》杂志、被《人民日报》发表文章和社论批判说有条有理是走资本主义道路。

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还好后来邓小平南巡谈话才把这个局面转折了。

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在激烈争论的时期我们的老师厉以宁教授把我们三名硕士同学的论文合并成一本书定名为《走向繁荣的战略选择》其中我的作为第一章李克强的作为第七章李源潮也是和我们同期结业的硕士研究生他写的《大企业集团的发展》作为第五章其他的五章都是厉以宁教授所写。

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    现在28年过去了我们师生四人当年的设想都变成了现实这些精确的理论变成了政策这些精确的政策在指导着中国不断地走向繁荣。

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正是原由这样的一种八十年代的激励和理论意识所以让我们在九十年代末期推动了住房制度改革。

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住房制度改革使得住房、接着从2003年早先又释放了汽车进入家庭再加上和他们有关联的基础设施建设我称为最新三大件形成了新的排浪式消费推动中国的经济成功转型到了现在。

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    朱闲基总理说房地产业拉动了100多个产业的发展这是当年我的博士论文里面根据美国的经济学家罗斯托的理论写出的房地产从拉动方面的三个效应回顾效应、前瞻效应、旁侧效应。

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现在拉动的产业很多原由有不少新的产业又产生了。

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自然这种说法也是经常被作对。

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我们看到2011年以来不断束缚内需又发明了限购不让你买使有关制造业受到了损害专程是我们看到了在2014年和2015年原由房地产投资急剧下滑从原本的20%左右的年增幅一路下降到只有1%这样就拖累了整个经济造成了2013年和2015年期间周至的制造业过剩尽管通过基础设施建设解决了一点但是房地产规模过大制造业出现了大量的无效供给和无效产能。

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    正是这时候厉以宁教授讲房地产还是是维系中国经济增长的最大引擎如果现在失去了房地产的拉动中国经济就会动力恶积祸满房地产在未来经济发展的作用还是势如破竹低估中国还是需要房地产业这是2015年年初提的到2015年下半年中央就提出了房地产去库存促进房地产业平稳健康发展。

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这个政策我们看到去库存就使制造业回暖从2016年楼市猛涨2017年早先制造业就周至的恢复了这是经济中的神奇力量而且不光是实体经济恢复了金融业贷给老百姓也实现了向实体经济的传导金融业并不是说一定要把钱刀切斧砍贷给那些卖不出去的工厂老百姓把钱交给了开发商然后交给了营造商一步一步资金就传导到了制造业而制造业收到到的是购买资金而不是贷款这才是从根本上解决制造业繁荣的办法。

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我们也看到了原由这样的作用所以房改20年以来房地产业拉动经济增长的作用指鸡骂犬。

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在房改之前每年的房地产投资只有3580万而到了2017年已经达到14万亿2018年还略高于14万亿增长了40倍由此拉动了中国经济增长10倍房地产是一个势如破竹忽视的首要力量。

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二、房地产供给侧改革长久利好中国经济
(一)提倡租购并举完善住房制度改革。

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(二)要推动的供给侧结构性改革就是现在已经早先启动的推动农地流转。

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(三)要稳定房地产市场加快长效机制建设。

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我们看到中央在前一段时间不断讲要稳定房地产市场要坚持政策的连续性、稳定性加快建立长效机制。

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这个话是有针对性讲的原由前段时间我们看到中国的房地产市场不是一个稳定的市场它是一个三年小周期不断回旋上升市场。

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12年的历史每三年循环一次一年涨两年压。

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    用乐谱谱一下就叫蹦擦擦这个蹦一下就涨起来了原由一放就涨起来了一下把两年压的都涨起来了然后赶快再压压完以后压不住了原由税收也降低了土地收益也降低了经济也下滑了有关产业也不行了赶快放我们别国压的本钱一放又上去了。

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这样12年四轮蹦擦擦把这个节奏连起来叫蹦擦擦、蹦擦擦、蹦擦擦、蹦擦擦。

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2016年是个蹦我们都知道销售额该涨了价格也涨了有些城市价格都一下涨了50%。

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    接着2017年是个擦2018年也是压原由去年我展望了肯定还是压。

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2019年是什么?
(四)要保持我们的战略机遇期要建立结实的国内市场。

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三、房地产金融创新有用发掘房地产潜力
金融创新是我们从房改之初就提出来的其中提出的包括住房抵押贷款、住房公积金制度、住房抵押贷款保险这都是在房改之初就实现了。

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这之后我所提出的反向抵押以房养老来弥补老年居民养老金恶积祸满这也通过试点也成功了。

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现在我们在推动的reits房地产证券化。

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(根据现场录音整饬第二、三部分内容略)延伸阅读外媒:中国在达沃斯扞卫经济发展模式参考消息网2019-01-27外媒:中国人工智能技术发展 美或早先落后参考消息网2019-01-27房地产庞大消息高层罕见定调!新浪房产2019-01-26无协议脱欧重创英经济 外媒:中国或成经济救星参考消息网2019-01-19姚洋:经济下滑源于降杠杆太猛央行购买股票措施可行搜狐财经2019-01-19应对气候变化 美经济学家联名呼吁开征碳税参考消息网2019-01-19 7k